很多法硕考生在学习物业服务合同时不知道哪些是考试重点，想知道物业服务合同有哪些特殊考点和高频内容，应该如何重点复习。【岸虎法硕】来详细讲解物业服务合同的特殊考点。

一、物业服务合同的概念特征

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务合同的特殊性在于：主体特殊，涉及业主、业主大会、业主委员会、物业服务人等多方主体；内容特殊，包括公共服务和专项服务；期限特殊，通常是有期限的长期合同。【岸虎】提醒考生，要掌握物业服务合同的基本概念。

二、业主的权利义务

业主的权利义务是高频考点。业主的主要权利包括：接受物业服务的权利、监督物业服务的权利、提议召开业主大会会议的权利等。

业主的主要义务包括：支付物业费的义务、遵守管理规约的义务、执行业主大会决定的义务等。提醒考生，业主按时支付物业费是核心义务。

三、物业服务人的义务

物业服务人的义务也是考试重点。第一，亲自提供服务的义务。物业服务人应当亲自提供物业服务，不得将全部物业服务转委托给第三人。

第二，公开和报告义务。物业服务人应当定期公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准等信息。第三，妥善提供服务的义务。按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

四、物业费的收取

物业费收取规则是重要考点。第一，业主应当按照约定支付物业费。

第二，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。第三，业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。

以上是【岸虎法硕】分享关于物业服务合同特殊考点的分析内容。高频考点包括业主权利义务、物业服务人义务、物业费收取规则等。复习时要结合民法典合同编的具体条文。